洛江某楼盘：交定金买了房 竟被法院查封了…
买房子 一直是我们普通老百姓的终身大事
可万一要是花钱买了房子
却发现这房子自己用不了进不去
那就非常尴尬的
最近 有市民拨打我们22300000新闻热线
说他们买到了这样的房子
洛江大江盛世：交了定金买了房 竟被法院查封了
2018年，在泉州工作的湖北人叶先生经中介介绍，看中了洛江区汇龙·大江盛世B区的一套房子，准备买了当婚房。当年3月初，他和弟弟到售楼部交付买房费用。
洛江区汇龙·大江盛世B区购房者 叶先生：“3月10日一共支付了两个5万，一笔转成了购房款，一笔就支付给了中介。3月30日我们就去签了这个商品房认购书，然后交给他这个206720块，当时我们约定了（2018年）5月31日之前要签订购房合同和网签备案。”
谁知到了当年五月底，叶先生也没有等到开发商的签约通知，询问之下才得知，开发商因为经营困难，曾将部分在建房子抵押出去，而自己的房子正在其中，如果无法解押就无法办理网签和贷款。
洛江区汇龙·大江盛世B区购房者 叶先生：“2020年的1月16日，我们又去签了一份补充协议，因为时间太久了，我们一直在跟开发商交涉这个事情，补充协议的目的是：我们还没达到办理贷款和满足交房条件的情况下，他提前把房子交给我们。我们也去物业这边也办了交房手续，也交了物业费。”
今年9月份，叶先生满怀欣喜地准备装修时，却发现房子已经被法院查封，物业不让他进场了。而与他有相似遭遇的，还有同在B区的刘先生。
洛江区汇龙·大江盛世B区购房者 刘先生：“我是18年2月份在大江这里买了一套房子，当时也签了认购协议，也把30%的首付给交了，但是他们没有告诉我们这个房子被抵押的事情。他们售楼小姐跟我们说，18年6月份就能交房，后来到了18年年底都没有交，才发现这个房产已经被抵押了。到现在都没有办理这个网签和过户手续。”
受到影响的不仅有大江盛世B区的购房者，也有部分C区的。
洛江区汇龙·大江盛世C区购房者 杨女士：“这个车位它是开发商已经抵押给银行，但是我们不知情，他们还卖给了我们。当时我们签的认购书上，明确规定半年内要办完这些手续的，但是开发商一直拖拖拖，也找了好几次，等到B区爆出来说房子被银行拍卖了查封了，我们才知道我们的车位也是有问题的。”
洛江区汇龙·大江盛世B区购房者 叶先生：“ 据我了解，我们现在业主中房子跟我一样被查封的有70多套，车位一共有将近300个。”
开发商股权及旗下不少房产被拍卖
随后， 记者来到洛江区汇龙·大江盛世，开发商的办公室大门紧闭。记者通过天眼查找到了开发商泉州东华百希达发展有限公司的联系方式，多次拨打电话，但始终无人接听。购房者们向记者出示了一份2020年11月12日，华融资产管理股份有限公司出具的资产处置公告，其中就包括将对东华百希达公司全部股权以及旗下的汇龙·大江盛世B区的部分在建楼房、店面和车位进行拍卖的内容。
购房者：希望能网签办证
正常使用房子和车位
虽然情况各有不同，但是无法网签办证，对于业主的影响是很大的。业主们认为，开发商没有如实告知抵押的事情，造成了现在他们被动的局面。
洛江区汇龙·大江盛世B区购房者 刘先生：“大家共同的诉求就是，能不能把房子完成网签，房子很早就开始抵押了。但是他的售楼部抵押了还在继续出售，没有向我们告知这件事。不让过户，公安局那边就不能落户，不能落户小孩子上学就不行。”
洛江区汇龙·大江盛世C区购房者 杨女士：“我们肯定要车位的，我们车没有地方停了呀。虽然没有办证，但是一直都交付使用的，所以大家都很安心啊，想着已经在用就肯定没事情了。”
洛江区汇龙·大江盛世B区购房者 叶先生：“我在物业这里已经办理了交房，等同于默认这个房子是我的了吧，才能去交房和交物业费。既然是我的，为什么不允许我去装修呢。”
律师建议：协商退款
或通过诉讼确认权益
就购房者遇到的情况，律师表示，一些楼盘开发商在建设过程中，遇到资金困难，确实存在将在建房拿到银行抵押的情况。此时如果将房屋进行售卖，需要抵押权人的同意，同时要告知消费者，不能隐瞒事实。业主们可以先协商解决产权问题。
律师 陈舒云：“已经入住的购房者，可以跟开发商协商这个办证的期限，要求他们在短时间内能够把房子解押出来。如果有办法解押出来，那房产证是可以办理下来的。这样他们可以保障自己的权益。对于说已经交了意向书但准备退房的这些人，退房也是可以先协商这个房款返还的问题。”
但是，如果开发商无力解押房产，又无力退还购房款，而且房产已经进入了法院查封、拍卖的流程，那么购房者向法院提出的执行异议，是否会有效呢？
律师 陈舒云：“正常情况下法院没有看到一个确权判决书，即确认这个房屋属于你的判决书，或者说这个房屋有登记在你名下的文书，很大可能是会把你的执行异议给驳回的。所以说要走一个起诉的道路，要么证明这个房屋的产权属于你。如果法院在支持你的判决书上有生效，你可以去进行一个执行，如果公司有涉及到资产的变动或者破产的执行，你这个也可以作为一个债权固定下来。”
据了解，洛江区住建局已多次介入，敦促开发商尽快解决与其他公司的债务问题，确保购房者的合法权益。而受到影响的购房者已经聘请律师，启动法律维权程序。
对于这件事
开发商是否会做进一步的回应
而购房者能否要回自己的房子呢
我们也将持续关注
详细报道敬请关注
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